マンション査定業者は、マンション査定の依頼を受けると、取引事例比較法を利用して査定額の算出をはじめます。
このときに、（財）不動産流通近代化センターが発行している「中古マンション価格査定マニュアル」というルール本を参考にします。
【マンション査定の流れ】
依頼された物件はマニュアルの査定対象かどうかを判断します。
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査定対象であった場合、近隣で似たようなマンションの取引事例を探し出します。
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類似する候補をいくつか見つけ、専有面積、マンションの総戸数、地上階層（所在階）、間取り、築年数の5項目で絞り込んで精度を上げます。
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対象の事例が見つかれば、その物件の専有面積から1平方メートルあたりの単価を求めます。
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取引価格が算出できたら、依頼物件と対象物件を比較します。
マニュアルの、各査定項目に沿って点数を割り出します。
●●●査定は通常この方法で行われています●●●
他にも、マンション査定には３つの方法がありますが、多くの場合用いられるのはこの「取引事例比較法」です。